Palabras clave
bien inmueble
efectividad de la garantía
dignidad
Cómo citar
Resumen
Con el propósito de velar por los Derechos del Consumidor inmobiliario en Colombia, existe todo un ordenamiento jurídico del cual se deduce que, frente al incumplimiento de un productor o proveedor inmobiliario, es imperativo que el consumidor tenga en cuenta una serie de aspectos muy puntuales para exigir la efectividad de la garantía con la que cuente la vivienda objeto de litigio. Sin embargo, esto no es una misión fácilmente ejecutable, comoquiera que existen ciertos óbices en la aplicación de las normas de protección al consumidor, relacionados con concepciones determinantes para establecer, verbigracia, el tipo de garantía ejecutable en cada caso.
Con arreglo de lo anterior, el objetivo del presente manuscrito es precisar los desafíos a los que se enfrenta el consumidor inmobiliario cuando exige la efectividad de la garantía legal sobre vivienda nueva en Colombia, con miras a reflejar la vía que ha de seguir para avanzar hacia la protección eficaz de sus Derechos.
Respecto a los resultados, se identificaron como principales desafíos que obstaculizan la prosperidad de una demanda en la que se exige la efectividad de la garantía sobre una vivienda nueva: la elección del tipo de garantía y su término de vencimiento; la prescripción y sus supuestos en la acción de protección al consumidor; y, el adelantamiento de la reclamación directa oportuna. Estos retos en la aplicación de la norma evocan una contradicción entre el ser y el deber ser, procedente de una insuficiente adecuación entre la realidad que viven los consumidores inmobiliarios y los vacíos existentes en una normatividad que aspira protegerlos.
Referencias
Alcaldía Mayor de Bogotá. Caja de la Vivienda Popular. (2022). Seguimiento y control a la estabilidad y sostenibilidad de la obra.
Araújo, D. (2021). ¿Cómo opera la garantía en el caso de inmuebles nuevos? En: Asuntos: legales.
Barocelli, S. (2013). El Estado y las relaciones de consumo. Revista Via Inveniendi et Judicandi.
Código Civil [CC]. Ley 80 de 1873. 26 de mayo de 1873. D.O. 2.867. (Col.).
Código de Comercio [C.COM.]. Decreto 410 de 1971. 27 de marzo de 1971. D.O. 33.339. (Col.).
Constitución Política [CP] 7 de julio, 1991, GJ núm. 116, [Col.].
Corte Constitucional [CC], 17 de octubre, 2002, MP: E. Montealegre Lynett, Sentencia T-881/02, [Col.].
Corte Suprema de Justicia [CSJ], Sala de Casación Civil, 30 de abril, 2009, M.P: Pedro Octavio Munar Cadena, [Col.].
Corte Suprema de Justicia [CSJ], Sala de Casación Civil, Proceso 11001-31-99-001-2017-33358-01, [Col.].
Corte Suprema de Justicia [CSJ], Sala de Casación Civil, 25 de octubre, 2022, M.P: Aroldo Wilson Quiroz Monsalvo, Edificio Torres de Málaga P.H vs. Málaga S.A.S. y Abento S.A.S., [Col.].
Decreto 735 de 2013. Por el cual se reglamenta la efectividad de la garantía prevista en los artículos 7° y siguientes de la Ley 1480 de 2011. 17 de abril de 2013. (Col.).
Decreto 1074 de 2015, Sector Comercio, Industria y Turismo. Por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector Comercio, Industria y Turismo. 26 de mayo de 2015. (Col.).
Decreto 1082 de 2015 [Departamento Nacional de Planeación]. Por medio del cual se expide el decreto único reglamentario del sector administrativo de planeación nacional. 26 de mayo de 2015. (Col.).
Diccionario de la lengua española, 23. ª ed., [versión 23.6 en línea]. <https://dle.rae.es>.
Franco Vélez, J. (2015). Tensiones generadas entre el derecho a la vivienda digna y las normas de protección al consumidor inmobiliario desde la interpretación contractual. Revista Principia Iuris.
García Brunal, G. (2021). La garantía legal del Estatuto del Consumidor como mecanismo para proteger al comprador frente a vicios inmobiliarios progresivos. Revista de Derecho Privado, N° 41 Julio-diciembre de 2021.
Gajardo, E. (s.f.). Vulnerabilidad Sísmica de líneas vitales e instalaciones críticas. http://www.funvisis.gob.ve/old/archivos/www/terremoto/Papers/Doc033/doc033.htm#:~:text=Se%20definen%20como%20l%C3%ADneas%20vitales,%2C%20sistemas%20de%20transporte%2C%20etc
Gómez Villamizar, N. (2017). La responsabilidad del constructor y la garantía inmobiliaria desde el estatuto del consumidor. Pontifica Universidad Javeriana.
Instituto Politécnico Nacional. (2008). Acabados en la construcción.
Kemelmajer de Carlucci, A. (1995). Protección Jurídica de la Vivienda Familiar. Editorial Hammurabi.
Ley 1480 de 2011. Por medio de la cual se expide el Estatuto del Consumidor y se dictan otras disposiciones. 12 de octubre de 2011. D. O. 48.220. (Col.).
Ley 74 de 1968. Por la cual se aprueban los Pactos Internacionales de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, de Derechos Civiles y Políticos, así como el Protocolo Facultativo de este, 31 de diciembre de 1968. D.O. 32682 (Col.).
Ley 400 de 1997. Por el cual se adoptan normas sobre construcciones sismo resistentes. 19 de agosto de 1997. D.O. 43.113 (Col.).
Ley 1796 de 2016. Por la cual se establecen medidas enfocadas a la protección del comprador de vivienda y se dictan otras disposiciones. 13 de julio de 2016. D.O. 49.933. (Col.).
Olano García, H. (2006). El derecho a la vivienda digna en Colombia. Revista Díkaion, 20 (15), 105-112.
Ossa Gómez, D. (2013). La responsabilidad civil en el Estatuto del Consumidor. Las garantías de calidad, idoneidad, y seguridad de los productos. Revista Estudios de Derecho -Estud. Derecho- Vol. LXX. Nº 156, diciembre 2013.
Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales [PIDESC]. 16 de diciembre de 1966.
Superintendencia de Industria y Comercio [SIC], 21 de enero, 2016, juez: J.M. Olarte, Sentencia 14-116247, [Col.].
Superintendencia de Industria y Comercio [SIC], 3 de octubre, 2016, juez: L.D. Pacheco, Sentencia 15-206321, [Col.].
Superintendencia de Industria y Comercio [SIC], 8 de septiembre, 2020, juez: J.D. Gómez, Sentencia 19-147706, [Col.].
Superintendencia de Industria y Comercio [SIC], 10 de febrero, 2020, juez: R. Arias, Sentencia 18/141239, [Col.].
Superintendencia de Industria y Comercio [SIC], 22 de abril, 2021, juez: J.D. Gómez, Sentencia 19/270053, [Col.].
Superintendencia de Industria y Comercio [SIC], 1 de septiembre, 2021, juez: A.M. Sánchez, Sentencia 19/205282, [Col.].
Superintendencia de Industria y Comercio [SIC], 24 de febrero, 2022, juez: A.M. Reina, Sentencia 21-34424, [Col.].
Superintendencia de Industria y Comercio [SIC], 1 de marzo, 2022, juez: A.M. Reina, Sentencia 21/90929, [Col.].
Superintendencia de Industria y Comercio. Delegatura de Protección al Consumidor. Proceso 9140; 30 de septiembre de 2020. En: Ámbito jurídico. “Así opera la prescripción extintiva de la acción de protección al consumidor. 27 de octubre de 2020.
Tamayo Jaramillo, J. (2007). Tratado de Responsabilidad Civil. Segunda Edición. Editorial Legis.
Tambussi, C. (2014). Los derechos de usuarios y consumidores son derechos humanos. Lex: Revista de la Facultad de Derecho y Ciencia Política de la Universidad Alas Peruanas, 12(13), 89-112.
Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil, M.P. Manuel Alfonso Zamudio Mora, Proceso 11001319900120178283101, [Col.].
Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil, 14 de julio, 2021, M.P. Luis Roberto Suárez González, Proceso 001-2018-41239-05. Edificio Peñas Blancas P.H vs. Escalar Gerencia Inmobiliaria y otros, [Col.].
Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá. Sala Civil. Sentencia del 7 de septiembre de 2016. M.P. María Patricia Cruz Miranda, citada en Superintendencia de Industria y Comercio [SIC], 3 de octubre, 2016, juez: L.D. Pacheco, Sentencia 15/206321, [Col.].
Unión Europea [UE], Carta de Derechos Fundamentales de la Unión Europea. 18 de diciembre de 2000.
Villalba Cuéllar, J. (2017). La protección al consumidor inmobiliario. Aspectos generales en el derecho colombiano. Revista de Derecho Privado. 32 (jul. 2017), 279–313.
Villalba Cuéllar, J. (2018). Constitución, mercado y protección al consumidor. Recuperado de: http://hdl.handle.net/20.500.12749/12189.
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0.
Derechos de autor 2022 Nuevos desafíos del Derecho